Элитное жульё: московская недвижимость

Распад СССР позволил подпольным отечественным миллионерам выйти из тени, но они, как и первые новые русские, еще долго вынуждены были ютиться в относительно обычных советских домах — элитного жилья в стране не строили, поэтому пентхаусы с безумными интерьерами лепились из того, что было — путем объединения нескольких квартир в «сталинках» или дореволюционных зданиях. Единичные образцы современной «элитки» начали появляться в Москве в середине 90-х, а в нулевых были официально введены в эксплуатацию полноценные жилые комплексы элитного класса. На исходе второго десятилетия нового тысячелетия на некоторые из них без слез не взглянешь.

Жилой дом на западе Москвы, по адресу улица Вересаева, 6, считается первым элитным в столице. Построен он был в 1994 году по индивидуальному проекту, в настоящее время по своим характеристикам едва дотягивает до бизнес-класса. В доме около сотни квартир, самая маленькая — в открытой продаже, имеет площадь 120 квадратных метров и стоит 38,5 миллиона рублей (здесь и далее — данные из базы ЦИАН). Самая дешевая оценивается в 38 миллионов рублей — столько просят за 180-метровую «трешку» на шестом этаже. При этом в доме, судя по данным из объявлений, нет выдающейся инфраструктуры: покупателям обещают услуги консьержа, подземный паркинг, охрану территории дома, видеонаблюдение. Набор более чем скромный, что не мешает заламывать 220-миллионный ценник. В такую сумму оценили пентхаус, занимающий 13, 14 и 15 этажи здания. Общая площадь квартиры — более 500 квадратных метров. Отделка, как и следовало ожидать, дизайнерская.

Две очереди ЖК «Золотые ключи» возвели на Минской улице в 2002-2003 годах. В строительстве участвовала компания Miraх Group Сергея Полонского, позднее канувшая в Лету. Список жителей элитного комплекса не раскрывался и не раскрывается, но, по данным СМИ, квартирами в нем владеют звезды шоу-бизнеса — участник Comedy Club Гарик Мартиросян, музыкант Владимир Пресняков, рэпер Тимати и актриса Елена Воробей. «Новая газета» в 2008-м утверждала, что в «Золотых ключах» живет и Дмитрий Медведев, в ту пору занимавший пост главы государства. По данным издания, политик занимал почти 365-метровую квартиру в доме №1А на Минской улице.

В настоящее время минимальная стоимость квартиры в ЖК «Золотые ключи 1» (на фото) — 33 миллиона рублей. Во второй очереди ценник ниже — от 16 миллионов рублей. Максимумы достигают 431 миллиона и 270 миллионов соответственно.

Из окон верхних этажей «Золотых ключей» можно увидеть другой образец лужковского стиля в архитектуре — небоскреб «Эдельвейс» на Давыдковской улице, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Славянский бульвар». Это первое здание, построенное в 2003 году в рамках программы «Новое кольцо Москвы» (она предполагала возведение 60 высоток в разных районах города, но не была реализована). 43-этажный дом насчитывает около 330 квартир. В комплексе есть собственный аквапарк, бар, ресторан, супермаркет, салон красоты, фитнес-центр и прочая инфраструктура. Вишенка на этом жилищно-архитектурном торте — вертолетная площадка.

Разброс цен в комплексе колоссальный, двадцатикратный: самая дешевая квартира оценивается в 23,5 миллиона рублей («двушка» на 27 этаже), самая дорогая (общей площадью 410 квадратных метров) — почти в 528 миллионов. Снять здесь жилье можно по ставке от 90 тысяч рублей в месяц.

Дом-яйцо — практически единственный неудачник из числа первых элитных домов Москвы. Проект разработала группа архитекторов под руководством Сергея Ткаченко (он же спроектировал жилой дом «Патриарх» на Малой Бронной). Здание построили в 2002 году на улице Машкова (Басманный район), в проекте оно значилось флигелем. Впоследствии «яйцу» безуспешно пытались найти хоть какое-нибудь применение, но в марте 2019-го, спустя 17 лет после ввода в эксплуатацию, оно все еще продается — почти за 429 миллионов рублей. В объявлении на портале ЦИАН его описывают как «архитектурный шедевр Москвы — квартира в виде яйца Фаберже». «Всего в квартире имеется четыре комнаты и лифт, а также подземная стоянка, — пишет автор. — Цокольный этаж занимает входная группа, тренажерный зал и сауна. На первом уровне находится гостиная-столовая с кухней. На втором уровне расположены две спальни с балконами, каждая со своей ванной комнатой. Верхний уровень занимает гостиная с купольным потолком высотой 4,5 метра, покрытым художественной росписью в духе Ренессанса. Цокольный этаж (белого цвета) выполнен в виде ножек-волют с окнами-иллюминаторами. Два жилых этажа отделаны красной керамической плиткой — окна и балконы спрятаны в глубоких нишах. Верхний уровень — купольная мансарда, покрытая медью».

«Интересно, что этот обособленный объект уже оценивается в меньшую или почти в такие же суммы, как и схожие по площади квартиры в соседнем доме, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Например, там есть на четвертом этаже четырехкомнатная квартира меньшей площади — 308 квадратных метров, при этом собственник просит более 520 миллионов рублей. Все-таки классические интерьеры и комнаты правильной формы сегодня ценятся гораздо выше, чем вычурные. Кроме того, в скругленных комнатах крайне сложно эргономично расставить мебель и предметы интерьера».

Клубный дом «Агаларов Хаус» на пересечении Большой Грузинской и улицы Климашкина — один из самых ранних элитных в Москве, из тех времен, когда будущие жильцы буквально проходили фейсконтроль — просто взять и купить дорогостоящие апартаменты, имея определенную сумму денег, было невозможно. В доме 34 квартиры, а также инфраструктура: 18-метровый бассейн, русская и турецкая бани, четыре уровня подземной парковки. На ЦИАН девять объявлений о продаже квартир в «Агаларов Хаус», минимальный ценник — 79,6 миллиона рублей за «трешку» общей площадью 121 квадратный метр. Максимум относительно скромный — около 284 миллионов за 194-метровую квартиру на третьем этаже. Ставки аренды варьируются в диапазоне от 367 тысяч до 660 тысяч рублей в месяц.

Еще один «динозавр» московского рынка элитного жилья — комплекс «Торис Хаус» в 1-м Спасоналивковском переулке. Согласно описанию на сайте агентства Kalinka Realty, дом построен в 1998 году. «С верхних этажей дома открывается прекрасный вид на Кремль и центр старой Москвы. Просторный вестибюль отделан мрамором и венецианской штукатуркой. Установлены лифты КОNЕ. Всего в доме 40 квартир площадью от 130 до 250 квадратных метров. Имеется подземный паркинг. Видеонаблюдение по периметру, консьерж, круглосуточная охрана», — уточняют риелторы.

PS. Первые два месяца 2019 года ознаменовались высоким уровнем покупательской активности на московском рынке элитной недвижимости. Об этом говорится в сообщении агентства Kalinka Group. По данным риелторов, только за январь в столице продали примерно 60 высокобюджетных квартир и апартаментов. В феврале было заключено еще около полусотни сделок. За два месяца число продаж превысило аналогичный показатель за январь — февраль 2018-го на 40 процентов.

Источник материала
Настоящий материал самостоятельно опубликован в нашем сообществе пользователем Proper на основании действующей редакции Пользовательского Соглашения. Если вы считаете, что такая публикация нарушает ваши авторские и/или смежные права, вам необходимо сообщить об этом администрации сайта на EMAIL abuse@newru.org с указанием адреса (URL) страницы, содержащей спорный материал. Нарушение будет в кратчайшие сроки устранено, виновные наказаны.

Читайте также:


Комментарии
Чтобы добавить комментарий, надо залогиниться.